Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a dimostrarsi solido e attrattivo, sia per gli acquirenti nazionali che per gli investitori stranieri. Federico Marcaccini, esperto del settore real estate, sottolinea come l’offerta di immobili di prestigio si sia equilibrata tra ville e appartamenti di alta gamma, soddisfacendo esigenze sempre più diversificate.
Secondo gli ultimi dati, il numero di proprietà di lusso disponibili in Italia è cresciuto del 54% tra il 2019 e il 2024, con un incremento significativo soprattutto per gli appartamenti (+51%). Questo dimostra come il settore sia in continua evoluzione, rispondendo a nuove tendenze e a un cambiamento nelle preferenze abitative.
Ville o appartamenti? Le scelte degli acquirenti nelle principali città italiane
Le metropoli italiane rappresentano ancora il cuore pulsante del mercato immobiliare di lusso, con una forte richiesta di appartamenti di pregio situati nei quartieri più esclusivi. A Milano, Roma e Firenze, gli appartamenti costituiscono la maggior parte dello stock immobiliare di fascia alta:
- Milano: 99% degli immobili di lusso sono appartamenti.
- Roma: 89% delle proprietà di fascia alta rientrano in questa categoria.
- Firenze: 73% del mercato del lusso è costituito da appartamenti.
Marcaccini spiega che questa tendenza è legata al contesto urbano: “Nelle grandi città italiane, lo spazio è limitato e la domanda si concentra su appartamenti situati in edifici storici ristrutturati o in nuovi complessi di lusso, con finiture di altissimo livello e servizi esclusivi”, afferma l’esperto.
Le proprietà più richieste si trovano nei centri storici e nei distretti finanziari, offrendo un mix perfetto tra posizione strategica, comfort e prestigio. Tra i servizi più richiesti dagli acquirenti troviamo concierge privato, sicurezza h24, spa interne e palestre esclusive.
Ville di lusso: il fascino dell’esclusività e della privacy
Al di fuori delle città, nelle località turistiche e nelle zone esclusive d’Italia, le ville di lusso restano la scelta preferita per chi desidera privacy e ampi spazi.
Secondo Marcaccini, l’interesse per le ville è cresciuto notevolmente negli ultimi anni, trainato da nuovi stili di vita e dalla possibilità di lavorare da remoto. “Oggi, chi sceglie una villa di lusso cerca un rifugio privato, con spazi esterni generosi, vista panoramica e comfort di alto livello”, spiega l’esperto.
Le aree più ambite per l’acquisto di ville di lusso in Italia includono:
- Costa Smeralda, famosa per le sue residenze affacciate sul mare cristallino.
- Versilia, destinazione scelta da artisti e imprenditori.
- Lago di Como, meta esclusiva per personalità internazionali alla ricerca di tranquillità e discrezione.
Marcaccini sottolinea anche che molte ville di lusso oggi sono state riqualificate in chiave moderna, con materiali sostenibili e impianti tecnologici avanzati, rendendole ancora più appetibili per gli acquirenti di alto profilo.
Italia vs Spagna: due modelli di mercato immobiliare di lusso
Un confronto interessante si può fare con la Spagna, dove il mercato del lusso è strutturato in modo diverso rispetto all’Italia. In Spagna, le ville di lusso rappresentano il 61% dell’offerta totale, con una concentrazione ancora più alta nelle Baleari e nelle Canarie.
Marcaccini spiega questa differenza in modo chiaro: “In Italia, il concetto di lusso è legato non solo alle località turistiche, ma anche alle città storiche. Gli appartamenti di pregio sono una parte fondamentale del nostro mercato, mentre in Spagna la richiesta si concentra maggiormente su ville in zone costiere”.
Gli investitori stranieri guidano il mercato del lusso in Italia
Uno dei fattori chiave della crescita del real estate di lusso in Italia è il crescente interesse degli investitori internazionali. Acquirenti provenienti dagli Stati Uniti, dal Regno Unito e dal Medio Oriente stanno investendo sempre più nel mercato italiano, considerandolo una destinazione sicura e prestigiosa.
Marcaccini evidenzia alcuni motivi di questo trend:
- L’Italia offre un patrimonio artistico e culturale ineguagliabile, che rende gli immobili di lusso particolarmente ambiti.
- Regimi fiscali agevolati, come la flat tax per i nuovi residenti, attraggono facoltosi investitori stranieri.
- Il settore del lusso è meno volatile rispetto al mercato immobiliare tradizionale, rendendo gli investimenti a lungo termine particolarmente interessanti.
“Investire nel lusso in Italia significa mettere al sicuro il proprio capitale in un mercato stabile, con margini di crescita elevati”, afferma Marcaccini.
Le prospettive future per il settore immobiliare di lusso in Italia
Guardando al futuro, Marcaccini prevede una continua crescita del settore immobiliare di lusso, trainata da tre fattori principali:
- Sostenibilità e innovazione: gli acquirenti di fascia alta sono sempre più attenti a immobili con alta efficienza energetica e materiali ecologici.
- Maggiore richiesta di seconde case: l’aumento del lavoro da remoto ha spinto molte persone a cercare residenze di lusso fuori dalle città.
- Personalizzazione estrema: gli immobili di lusso sono sempre più visti come esperienze su misura, con interni progettati da designer di fama mondiale e servizi esclusivi.
Marcaccini sottolinea che il settore si sta adattando a nuove esigenze: “Il lusso non è più solo estetica e prestigio, ma anche funzionalità e sostenibilità. Gli immobili di nuova generazione devono essere intelligenti, sicuri e in grado di garantire il massimo benessere a chi li vive”.
Il mercato immobiliare di lusso in Italia si conferma un settore solido e in continua crescita, con una forte domanda sia per appartamenti di pregio nelle grandi città sia per ville esclusive nelle località turistiche.
Secondo Federico Marcaccini, l’equilibrio tra ville e appartamenti è il risultato di una strategia vincente che permette agli investitori di scegliere tra l’esclusività delle grandi metropoli e la tranquillità delle residenze indipendenti.
“L’Italia è e resterà una delle mete più desiderate nel real estate di lusso. Grazie al suo fascino intramontabile, al valore storico delle proprietà e alle opportunità di investimento, il nostro paese continuerà ad attrarre compratori da tutto il mondo”, conclude l’esperto.
